下半年10个地方出台租房新规 6处长期出租公寓欢迎强监管

12月1日起实施新版《广州市房屋租赁管理规定》，新版规定提出广州市人民政府要通过多种方式鼓励住房租赁消费，培育和发展住房租赁市场。

然而，近年来，长期租赁公寓的“跑”事件频繁发生。根据天眼查专业版的数据，以工商登记为基础，被注销或撤销的与长期租赁公寓相关的企业约有170家，占相关企业总数的15%。

如何顺利租到“安全屋”，已经成为2亿多租户乃至监管部门关注的焦点。据不完全统计，2020年下半年，深、杭、武、成、渝、Xi安都出台了新规定，加强对房屋租赁市场的监管。

6个地方加强监管

从长期出租公寓的经验来看，“租贷”受到了广泛的批评。针对这一问题，成都市已明确规定，在房屋租赁企业的租赁收入中，房屋租赁贷款的比例不得超过30%；深圳等地已明确表示，不允许房屋租赁企业以租金分期、租金优惠等名义诱导租户使用房屋租金消费贷款。

此外，深圳金融管理局将于2020年10月至2021年3月在全市率先清理规范融资租赁行业，限制非正常经营企业开立银行账户。

对于“长收短付(向承租人收取租金的期限长于向房屋所有人支付租金的期限)”的相关问题，重庆、Xi等城市选择将租金纳入监管范围。具体来说，重庆等地已经明确，承租人支付三个月以上的租金纳入监管账户，租金按月划转给房屋租赁企业；Xi安明确监管“托管”租赁企业监管专用账户的日常收支，房屋租赁监管资金的发放以房屋产权人全额收到房屋租赁企业缴纳的租金为依据；杭州市已明确，2020年9月30日前，“受托”房屋租赁企业应为2020年新增的受托房屋缴纳相应房屋的风险防控资金。

一些长期出租公寓“AG低(支付房主租金高于承租人租金)”也引起监管警惕。武汉等地明确规定，房屋租赁企业不得通过“AG低”和“长期征收”。短付等。侵犯房屋所有人和承租人的合法权益；Xi宝安区计划对房屋租赁企业进行信用评级，并规定如果租赁房屋以明显高于市场价格的价格被查封，造成不良社会影响的，信用评分将直接扣除至零，并被列入“黑名单”。

深圳和武汉也在新规中明确规定，不得以暴力威胁、恐吓、断水断电等暴力手段驱逐承租人。此外，“单方面提高房租”、“任意扣押金”、“以各种借口收费”、“发布虚假房屋信息”等违法行为也不同程度地受到监管部门的关注。

两亿租户的前路在哪里？

长期租赁公寓事故频发的背后，是不容忽视的巨大的房屋租赁需求。《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示中国整个城市租房人口已经超过2亿，预计到2022年，中国房屋租赁市场的租房人口将达到2.4亿。

在《蓝皮书》新闻发布会上，北京市房地产中介行业协会会长李文杰表示，无论从行业规模还是政策支持来看，租赁行业都面临着从直接租赁到制度化的趋势。他说，有了国家系统的保障和鼓励政策，预计未来会有基于平台的公司，提高自己的标准和消费者体验，提升整个行业水平。

中信经纬的客户

7月24日，住房和城乡建设部网站还公布了第二批住房租赁市场发展试点城市，包括天津、石家庄、太原。根据2019年发布的文件，中央政府支持住房租赁市场发展试点项目的主要目标是：三年内，中央政府将支持人口净流入量大、租赁需求缺口大的大中城市发展住房租赁市场，建立有利的体制机制，多渠道筹集租赁住房上市资金，促进专业化、制度化租赁企业发展。 建设房屋租赁信息服务和监管平台，改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举的格局。

11月30日，一个好消息来了。据中国新闻网报道，南京江北新区政府主导的出租屋社区即将对外开放。据有关负责人介绍，作为试点，南京希望政府牵头的这些出租屋，既能满足部分人的住房需求，又能成为稳定南京市场租金水平的“压舱石”。

长期出租公寓可以信任吗？

12月3日，在诸葛找房子的分析师陈晓在接受中信经纬客户采访时表示，随着国家各项优惠政策的落实和对长租公寓监管力度的加强，行业的规范性逐步提高，加上租赁市场的市场需求旺盛，长租公寓未来的发展还是可以预期的。

如果继续选择长租公寓，陈晓建议，在选择长租公寓机构时，尽量选择正规的平台机构，注意有没有出现负面消息。此外，在签订合同时，仔细检查合同内容，看看是否有保护自身权益的相关承诺。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中信经纬客户表示，目前的情况表明，品牌长租公寓会出现问题，非品牌企业肯定会继续稳健经营。在长期租房住的时候，建议稍微了解一下企业的经营压力。

至于是否可以继续选择“租贷”模式交房租，陈晓表示，要慎重决定“租贷”的选择，尽量避免成为“租贷”，以免陷入贷款陷阱。但如果因为各种原因不得不选择申请“房租贷款”，也一定要注意选择正规的信誉好、规模大的贷款平台，并仔细查看相关贷款规定。

万一选择“租房贷款”后长期租房不幸出事，陈晓建议相关沟通记录、还款贷款记录等。以确保在司法程序中有足够的证据。此外，为了积极利用法律渠道维护其合法权益，可以组织相关受害者集体向相关部门提起诉讼。