《契税法》契税税率将从明年9月1日起保持不变

  • 2020-09-07 10:59
  • 人民日报

最近,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议表决通过了《中华人民共和国契税法》,将于2021年9月1日生效。在处理房地产时会有契税。契税法已经出台。发生了什么变化?这对人们会有什么影响?

许多人担心契税税率的变化。1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》明确规定契税税率为3%-5%。契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定,授权各省、自治区、直辖市对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移确定差别税率。“这一规定体现了完善地方税制改革的思路,赋予地方政府一定的税收管理权限,有利于调动地方加强税收管理的积极性,促进城市政策引导下的房地产市场健康发展。”中央财经大学教授樊勇说。

一些地产代理商提及的1%、1.5%和2%的契税税率是多少?2016年,相关部门颁布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》条例。对于购买家庭中面积不超过90平方米的唯一住房的个人,契税将按1%的税率征收。面积超过90平方米的,契税减征1.5%;对于购买面积不超过90平方米的第二套改良住房的个人,契税将按1%的税率征收;对于面积不超过90平方米的个人,契税将按2%的税率征收。

“上述优惠政策仍在执行,契税法没有调整契税税率。”樊勇说。

除了税率,还有一些问题值得注意。根据契税法,如果夫妻在婚姻关系中改变土地和房屋的所有权,法定继承人将继承土地和房屋的所有权,并免除契税。为体现对公益事业的支持,对非营利性学校、医疗机构和社会福利机构接受土地和房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老和救助的规定免征契税。

同时,契税法也增加了退税条款。土地房屋所有权依法登记前,合同无效、失效、被撤销或者解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理退税。

纳税申报也简化了。申报纳税期限应在契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报,并在税务机关批准的期限内缴纳,而不是在土地和房屋权属登记前申报纳税。

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