如何避免毕业季节被黑中介挖的“坑”？

“打折免租”、“洗房子”和“租金贷款”.“诱饵”后面是“陷阱”

在毕业季节，如何避免被黑中介挖的“坑”

看房时，租金是协商好的，签合同时，其他费用是额外的；为了避免中介费来吸引生意，一旦房客看中这栋房子，他将被要求支付半年或一年的费用.

每年毕业季节，大量“出租白人”涌入租赁市场，这使得一些黑人中介设置的“陷阱”难以招架。面对折扣和贷款等“诱饵”，许多毕业生“稀里糊涂”地掉进了“坑”。

专家建议，承租方应增强法律意识，学会识别合同中的“套路”，相关部门应建立长效监管机制，引导行业规范发展。

巧妙的词语使“例行公事”持续不断

“当你看房子的时候，你说每月租金是1400元，但是当你签合同的时候，你会有每月超过50元的额外物业费。”王鹏，住在贵阳市云岩区，今年大学毕业后开始找房子。他说，在选择58个城市的个人住房时，发现他们基本上都是中介公司。

一些毕业生告诉记者，很多中介公司在看房时谈了很多，但签完合同后，总会有更多的费用。

最近，记者联系到了同一城市58个出租房的联系人，理由是他刚刚大学毕业，需要租房。另一方声称自己不是中间人，而是代理人。在给记者看完房子后，他说房子可以"打折"，提醒记者房子原来的月租金是1920元，但如果能按年支付，两个月的租金可以免交，相当于每月只有1600元的租金。

据业内人士称，这是黑市中介的惯常做法之一。“事实上，一些非法中介机构以房屋租赁代理的名义，以各种优惠条件从房主那里骗取房屋钥匙和一个月的空置期，并以每月付款的形式支付租金。与此同时，他们以“折扣”为诱饵，不收代理费来吸引租房者。如果承租人喜欢这所房子，他需要至少半年或每年支付租金。这种手段使这些非法中介在短期内积累了大量现金，然后等待机会带着钱逃跑。”

记者走访发现，一些二房东以分房已被有关部门查处为由，采取欺骗房客和退休房客的“行为”，以安排下一批房客再次入住，并从他们那里反复获得好处。据业内人士称，这在圈内被称为“洗房子”。

“没有押金你也可以留下来”和“减轻毕业生的负担”.一些房屋租赁公司打出了直截了当、吸引人的口号，吸引了许多刚毕业的大学生，但他们不知道合同中隐藏的许多“花招”。一位从事租赁行业多年的工作人员表示，近年来，一些租赁代理人与网上贷款公司串通，以信用租赁为诱饵，使租户意外“获得网上贷款”。

这名工作人员告诉记者，一些公司声称支付宝的“芝麻信用”超过700点，他们可以享受“零付一”的“信用租赁”项目。事实上，房客被绑在他名下的银行卡上。第三方互联网金融公司以担保的形式向指定银行申请贷款。“全部金额由中介兑现，贷款平台赚取的利润由中介和贷款平台平分，但风险留给客户。”

诉讼主体不明，维权困难

近年来，房屋租赁市场不断规范。2019年12月，住房和城乡建设部等6个部门发布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》号文件，规范了房屋租赁市场的主体经营行为，保障了房屋租赁各方特别是承租人的合法权益。

2019年12月30日，贵州省住房和城乡建设厅等6个部门下发了《贵州省关于进一步加强房地产中介管理的十条措施》号文件，提出了加强金融服务支持等10项措施

——房屋中介行业发展不完善，缺乏完整的市场引导机制。随着房屋租赁市场的快速发展，房屋租赁中介行业得到了快速发展和壮大，并且也呈现出多元化的趋势，尤其是在一、二线城市。在租房旺季找不到房的市场环境下，许多中介公司或多或少都有强占住房、欺骗房主和房客等现象。

——房屋中介行业准入门槛低，监管力度不够。成立一家房屋中介公司，虽然合格，但并不严格，其员工也是五花八门。更低的非法成本增加了打击黑中介的难度。此外，房地产中介行为涉及多个监管部门，也容易出现监管不力的情况。

——诉讼主体不明，这使得处理此类案件更加困难。陈军认为，房屋租赁合同纠纷和中介合同纠纷所引发的黑色中介往往是由于模糊的合同漏洞，造成无法完全赔偿的损失；也有一些黑人中介直接失去联系或敲诈房客，因为房客没有掌握中介的真实信息，导致诉讼主体不明，从而无法维护自己的权利。

贵阳市公安局云岩分局的警察郭认为，一些承租人缺乏法律意识，不能正确识别房屋是否是正式的，这往往使黑市中介钻了空子。

监管机构教你如何识别黑人中介

近日，合肥市住房保障和房地产管理局发布了毕业生租房风险警示，称未向市场经营者注册和未向房地产管理部门注册的中介机构可能是黑色中介机构；低租金或零佣金往往是黑中介设置的“陷阱”，所以我们应该警惕。

业内人士建议规范房屋租赁企业，进一步完善市场准入机制和“保证金”制度。

另外，可以在房屋租赁行业建立相应的信用认证体系，利用移动互联网技术对交易双方和租赁双方进行“实名信用”的双重认证。针对拖欠租金、房东和房客违约、房地产交易不诚实等问题，将其与社会信用体系挂钩，并参照信用报告的内容进一步细化权责标准。

据了解，条款完整、内容明确的租赁合同是发生租赁纠纷的重要证据。如果发生租赁纠纷，无论是向市场监管部门投诉还是向法院起诉，租赁合同都是审查的第一要素。

甘肃神州律师事务所律师彭宇建议，毕业生在租房过程中应增强法律意识，注意持证上岗和留名；需要核实房主与中介机构之间的授权委托书原件，并保留授权委托书、不动产证明和中介机构营业执照的复印件；在合同中，水、电、气、物业等费用的单价，承办人和建筑设施的维护责任必须一致。

郭说，在租房前，承租人还需要检查房东是否与当地派出所签订了安全责任保证书，并进行现场检查，以防租房存在安全隐患。记者与张