房地产政策组合拳打出楼市“银十”成色

每年九、十月份是房地产传统销售旺季，故有“金九银十”一说。近几年楼市“金九银十”几乎是在相对沉寂中度过的，今年却非常不一样。9月底出台的一系列政策“组合拳”，让10月份房地产市场总体走出了较为火热的行情，今年楼市“银十”成色足。

10月份以来，一线城市楼市全线回稳。9月底，“北、上、广、深”4个一线城市均调整优化了房地产调控政策，政策效果迅速显现。北京“十一”国庆假期成交量增长，国庆假期后二手住宅多日签约量达到700套以上，市场回温明显；新房方面，10月前半个月，北京全市新建住宅网签套数环比增长17.5%，维持在年内较高水平。近期上海房地产市场也十分活跃，9月30日至10月17日，新建住宅日均成交面积比去年同期增加40%；二手住宅日均成交597套，比去年同期日均增加80%。10月1日至10月21日，广州市新建住宅网签套数比去年同期增长45.73%。深圳市在10月份出现了两个开盘当天即售罄的“日光盘”，表明居民购房积极性高，其他新房项目价格也普遍稳定；截至10月22日，深圳新建住宅累计认购量达到8405套，达到交易量的繁荣线水平。一线城市楼市向来被视为全国房地产市场的风向标，一线城市市场的恢复有望对全国楼市企稳发挥一定带动作用。

其他很多城市房地产市场也出现止跌回稳迹象。甘肃省前三季度房地产主要指标明显好转，金昌、嘉峪关、临夏等城市新建商品房销售面积同比增长明显，分别为127.1%、13.0%、11.5%。10月1日至20日，南京新房成交套数比9月同期增长15.5%，比去年同期增长71.6%。10月1日至16日，郑州市商品房累计网签套数同比增长20.41%。近日，为期6天的“安家成都在金秋”线下展会上，成都市新房日均成交382套，比9月日均增长约69%。

“银十”成色不仅体现在看房居民增多、成交量增加、价格趋稳，还体现在企业融资状况有所改善。有数据显示，今年三季度，碧桂园、万科、保利发展等40家上市房企完成融资金额环比上升58.61%。今年年初以来，城市房地产融资协调机制把合规房地产项目都纳入“白名单”，推动金融机构增强对房地产“白名单”项目融资支持力度。截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻番，超过4万亿元。随着审批通过金额增加，房地产项目融资也将更加便利快速。企业和项目融资状况改善，有助于企业改善经营状况，增强企业信心，为房地产投资提供有效支撑；也有利于推进保交房，给购房者吃“定心丸”，促进市场良性运转。

沉寂许久的土地市场也有了新动向。10月22日，杭州最新一次土地出让吸引了绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等企业激烈争夺，最终绿城以总价34.22亿元拿下该地块，溢价率28.5%。上海、成都、广州等城市的土地市场近期热度也明显提升。土地市场的活跃，一方面表明企业的资金状况有所改善，另一方面也说明企业对后续市场有充足信心。

当前房地产市场呈现止跌回稳趋势，表明政策“组合拳”效果显现。房地产相关政策含金量高、操作性强、力度够大，对促进房地产市场止跌回稳发挥全方位作用。首套房贷首付比例、房贷利率均已降至更低水平，限购城市减少、限购区域缩小，金融支持政策增多，财税、土地等政策协同发力。各地优惠政策也为活跃市场贡献力量，包括给予税费优惠、房票安置、购房补贴、以旧换新、装修补贴、“买房推荐就业岗位”等。

距离年底还有两个月时间。每逢年底，开发商为了冲业绩还会推出众多优惠措施，对带热市场也会起到推动作用。随着政策“组合拳”继续落地见效，对房地产市场筑底企稳应持乐观态度。也应该看到，市场信心正持续恢复，但市场分化依旧明显。总体而言，一二线等热点城市止跌回稳表现得更明显。巩固房地产市场企稳回暖态势，还需持续细化相关政策，确保政策进一步发挥实效。（作者：亢舒）