金域大成物业被业主实名举报:5年多收电费400万 私自出租业主物业车位

8月17日电 继SOHO中国因增加电费被罚1.15亿元后，市场上又一家物业公司因涉嫌增加电费被业主举报曝光。

近日，广播网记者获悉，北京市丰台区9栋京向写字楼的业主和租户以联名公开信的形式向北京金隅大成物业管理有限公司(以下简称金隅大成物业)举报，从2017年至今多收费。据业主计算，8家企业的电费累计金额已接近400万元。

根据业主发布的信息，物业存在私自转租业主物业车位、私自占用机房、违规将地下停车场人防空间出租给二手车商等行为。

王光就此事联系了金隅集团进行采访。截至记者发稿，尚未收到回复。

五年来持续超收电费400万

近日，北京新方向中心9名业主联名向相关监管部门举报金域大成物业违法违规，多收电费。

官方数据显示，自2021年1月1日起，北京市区一般工商业用户电价下调1.74分钱/千瓦时，调整后的1-10千伏一般工商业电价区间为0.2849-1.3993元/千瓦时，其中平网电价为0.7523元/千瓦时。

新方向中心联名业主的举报信显示，2017年2月至2018年12月，金隅大成物业以1.300元/千瓦时多收业主和租户电费；自2019年1月起，金隅大成物业以1.245元/千瓦时向业主和租户多收电费，比北京市相关电价标准高出20%-30%，比同一写字楼约0.95元/千瓦时的收费标准高出30%以上，比金隅物业管理的其他楼宇约1.00元/千瓦时的收费标准高出25%-30%。

以新方向中心北京世纪佳田科技发展有限公司等8家业主和租户为例(北京新方向中心共有100多家业主和租户)。2017年2月至2022年4月期间，总用电量约994万千瓦时，总电费约1259万元，平均每千瓦时电费达到1.266元/千瓦时，比北京商业市场平均电费高出约30%。按此计算，金域大成物业向北京世纪家园天下科技发展有限公司等8家业主和租户多收的电费已达近400万元。

“我们发现物业不小心多收了电费，因为电费分为三个不同的价格段，最贵的一个一元两分钱，另外两个价格都低于一元，所以不管你怎么用电，都不会出现平均每度电1.3元或者1.245元的情况。”新方向中心业主之一的搜房科技相关负责人向Yangguang.com透露。

(来源：截图自9位业主关于北京金隅大成物业管理有限公司多收电费的实名举报信)

搜房科技相关负责人也表示，金隅大成物业从未公示过电费标准是多少，也没有在物业办公室展示过电价。“我们也不知道多收的物业怎么处理。”该负责人补充道，与公司管理的其他楼宇相比，如建大大厦、大城县商业中心等，北京写字楼的电价大约高出10%-13%。

根据《物业管理条例》第四十四条的有关规定，物业服务企业在收取电费时不得收取其他任何额外费用。055-79000第三十三条、第三十五条、第四十三条、第四十四条也规定：“供电企业应当按照国家核定的电价和用电计量装置的记录向用户收取电费；执行统一电价政策，统一定价原则，分级管理；任何单位不得超范围制定电价

在与金隅大成物业多次交涉未果后，9名业主和租户在楼门口张贴公开举报信，向市场监管、住建等部门书面反映情况，并附上相关收费单和票据。

在业主举报信中，还要求金隅大成物业公示近五年来供电企业的缴费结算情况，退回多收的电价并赔偿业主损失，接受相关部门的处罚，然后按照国家标准收取电费。

搜房网相关负责人向杨光透露。该公司已向主管部门报告了金隅大成涉嫌收取电费一事。目前，北京市丰台区市场监督管理局已立案。

私自转租业主产权车位

除了涉嫌收取电费，金隅大成物业还被举报私自转租业主物业车位，违反消防规定私自占用机房，违规将人防空间出租给二手车商。

“新方向中心的物业车位和人防车位共804个车位。我们买了325个车位的产权，却发现物业多次将我们的物业车位出租给他人牟利。这325个车位是我们公司自己出钱买的车位，有产权证(房本)。”搜房科技相关负责人表示。

搜房科技向Yangguang.com提供的一段视频显示，北京丰台胡阿祥郭公庄新方向中心业主购买的物业车位，已被金隅大成物业相关人员转租给他人。车主和租车位的租客沟通时，租客说车位是从一个物业经理那里以6000元租的。但业主表示，车位是业主付费的物业车位，显然是在他们不知情的情况下出租牟利。该车位业主表示，对于自己的物业车位被物业服务人员出租感到震惊，同时也质疑6000元的车位租金去哪了：“租客说的6000元租金去哪了？这样的6000元还有多少？进谁的口袋？”

根据《电力法》、《价格法》相关规定，物业管理公司未经业主大会授权出租共用部分用于营业的，属于无权处分，业主委员会可以物业管理公司侵害业主权益为由，要求物业管理公司停止侵害、恢复原状、赔偿损失。物业公司经业主大会授权对外出租业务的，收益应当用于补充业主专项维修资金，物业不得擅自挪用。

从曝光的视频来看，北京新方向中心金域大成物业没有尽到车位产权告知业主的义务，也没有得到业主的授权，租用上述车位的业主对车位产权毫不知情。

北京史静律师事务所律师孟博向杨光分析。com:“关于车位的归属，《中华人民共和国民法典》第275条明确规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过买卖、赠与或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的车位，归业主所有。”

孟博指出，如果物业擅自将属于业主的车位出租给他人，就构成侵权。根据《物业管理条例》，所有权人对其不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利；无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物；财产权受到妨碍的，权利人可以请求排除妨碍或者危险；侵犯财产权，给权利人造成损害的，权利人可以依法要求赔偿损失，也可以依法要求承担其他民事责任。

另一份来自北京华聚天下网络科技有限公司举报金隅大成物业公司违规管理停车场的文件显示，金隅大成w

举报信还指出，2018年以来，金隅大成物业将地下三层人防空间违规出租给二手车经销商，从事汽车买卖和修理、汽车美容等非法商业活动。上人防楼获取非法收入，给财产带来了严重的安全隐患。根据相关规定，人防车位属于国家所有，不能计入公共建筑面积。所以不是开发商所有，也不是全体业主所有。物业无权将业主已缴纳人防车位管理费的空间出租牟利。

举报信要求物业管理委员会核实金域大成物业违规管理停车场五年多，特别是最近两年违规收费的具体数额和业主车位骗取的租金数额，给业主一个交代，返还其应得利益。对违法违规行为，特别是将物业设备用房作为员工生火做饭的安全隐患，要立即进行整改。同时，查清并退回所有业主违法违规应收取的费用，并公示相关费用明细。

公开资料显示，新方向中心位于9号线与房山线复线交汇处，毗邻总部基地商圈，综合体面积约23万平方米。北京新方向中心写字楼业主与金隅大成物业的纠纷将走向何方，将继续关注。