高地价频发 房地产企业征地积极性并未降低

实行“两集中”土地流转制度的地区，先后挂牌出让第一批集中土地，涉及普通住宅、共有产权房、商业、科研、租赁等土地。从房地产企业的角度来看，抢热地块的热情并没有减弱，很多高溢价地块已经售出。

出让土地性质多样

4月23日，北京市规划和自然资源委员会公布了房山区长阳镇04栋FS10-0104-6001和6002栋的开标结果，北京首都发展股份有限公司中标7.501亿元。这是第一份供地方案中唯一的一片共有物业，距离房山地铁长阳站约850米，平均售价27000元/平方米。该地块面积为40，514.84平方米，容积率为2.5，高度为60米。将以“临时三通一平”的形式出售。

值得注意的是，FS10-0104-6001地块划拨的25，775.56平方米公租房将由中标人完成，完成后由北京投资公司整体回购，回购价格为8380元/平方米(含精装修费用)。

同日，济南迎来了“两个集中”新政下的第一批土地供应。共有83块总面积约4026亩的土地上市出售。该地块将于5月24日拍卖。列出的情节自然丰富。以淮阴区为例，此次共出让13块，其中住宅6块，商业5块，加油站1块，科研1块，共计667亩。

争夺热点地块

房企热衷抢夺热土。在高溢价出售的地块中，不仅有“两个集中”政策下出售的地块，还有其他尚未实施“两个集中”政策的地块。

日前佛山某综合用地(含住宅)成功出让，升水率107%。该地块位于顺德区陈村镇建设大厦西侧，总用地面积117，656.57平方米。该地块分为甲、乙、丙、丁四个区域，其中甲区土地面积为63201.19平方米，乙区土地面积为27064.58平方米，均为商住用地；C区面积6085.83平方米，为公园和绿地。D区占地面积21304.97平方米，用于村镇道路。该地块的初始价格为312029万元，初始楼层价格为9866.33元/平方米。最终，华润以64.5亿元赢得了佛山市顺德区陈村的TOD临江地块。

鉴于佛山地价昂贵，中智研究院广州分院研究部主任谢俊云告诉《中国证券报》，佛山位于粤港澳大湾区，受到房企的高度关注。目前广州楼市政策继续收紧，后期可能会进一步收紧，溢出到佛山的需求增加。佛山市场火爆，交易活跃，土地本身的高质量推高了地价。佛山楼市政策也在收紧，但力度较弱。不排除市场热度高了之后进一步收紧政策的可能。

在实行“两集中”流转模式的地区，最近也有不少高费率地块。4月23日，江苏省徐州市集中挂牌出让4块地块，总出让面积22.78万平方米，总起拍价20.8亿元。徐州融安房地产开发有限公司经过212轮招标，以每平方米9994元的底价，77.14%的升水率，拿下了沃牛A-8-1地块。

此前，江苏省徐州市住房和城乡建设局发布《关于印发进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》号文，提出徐州市将实行土地供应“两集中”，每年公布住宅用地招标、拍卖、挂地不超过4次，每次土地供应不低于1000亩，时间间隔、地块数量、区位相对均衡。

加大租赁住房供给

通策研究院的分析师张指出，在重点城市和特大城市，租赁土地供应的比例和规模都有所下降

关于对租赁市场的影响，张预测，从土地出让到集中建设再到推广运营，至少会有一段时间，6-10个月，短期内不会影响租赁市场的供给和价格。从长远来看，租赁市场价格仍然由供求决定。

“租赁行业的参与者需要考虑服务收入、降低退房率、保证续租率等指标，而房地产开发企业只需要考虑产品的一次性销售。对于自持式长期租赁公寓，由于前期土地成本、建筑成本和装修成本投入较大，且分期折旧，利润面临挑战。然而，账面利润困难并不意味着经营现金流不健康。”张指出。