中国首批4只单一基础设施公募房地产投资信托基金获批

去年4月，中国证监会和国家发改委联合推出基础设施公募REITs试点项目。经过一年的酝酿，证监会和沪深两市正式接受首批4只公开发行的基础设施项目REITs。这意味着基础设施公募REITs审计已经全面启动，资本市场在服务国家战略和实体经济发展方面又迈出了重要一步。

基础设施公募REITs可以简单理解为一种特殊类型的公募基金。该基金投资高速公路、水、电、热等基础设施项目，将流动性较低的基础设施项目转化为流动性较好的金融产品。这样既可以振兴现有基础设施项目，带动增量投资，同时基金投资者成为基础设施股东，可以获得基础设施的现金分配和资本增值。从风险、流动性和收益的角度来看，基础设施公开发行的REITs是介于股票和债券之间的一个大的投资类别。

深圳证券交易所受理的首批两个项目分别位于京津冀和粤港澳综合开发重点地区，其产业均为国家重点领域。其中“AVIC首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金”基础设施项目位于北京市门头沟区，是垃圾处理和生物质发电项目。2018年至2020年，项目公司营业收入分别为3.92亿元、4.31亿元和3.6亿元，净利润分别为6641万元、8562万元和5374万元。原股权持有人收回的资金计划投资于新的类似基础设施项目。

“老板招商蛇口工业园封闭式基础设施证券投资基金”基础设施项目位于深圳市南山区蛇口王家工业园。项目公司的经营收入主要包括工业R&D办事处和物业租赁收入。2018年至2020年，项目公司营业收入分别为1.33亿元、1.32亿元和1.15亿元，净利润分别为6137.42万元、6536.09万元和5352.66万元。原权利人收回的资金将用于五个在建工业园区基础设施项目。

上交所受理的前两笔订单是高速公路项目。其中，“浙商证券沪杭甬高速公路封闭式基础设施证券投资基金”以杭惠高速公路(浙江段)为基础设施项目，地处长三角。根据招股书，项目公司的经营收入主要由公路通行费和出租业务收入组成。2018年至2020年，项目公司营业收入分别为5.36亿元、5.86亿元和4.57亿元。招股书显示，2020年收入下滑主要受疫情影响。总体而言，项目公司具有良好的盈利能力和增长潜力。

另一家由上海证券交易所发行的“渝渝高速封闭式基础设施证券投资基金”，其基础资产为渝渝高速重庆段，项目位于长江经济带。数据显示，2018-2020年，项目公司实现营业收入分别为6.08亿元、7.03亿元和5.78亿元，实现净利润分别为1.29亿元、2.60亿元和2.71亿元。

根据安排，项目正式验收后，交易所将进行审计，严格控制试点项目的准入，加强审计质量控制机制，提高项目审计的质量和效率。经审查查询后，交易所将按程序进行评估，并根据评估结果出具基础设施基金和基础设施资产支持证券上市不反对函或作出终止审查的决定。如出具无异议函，交易所将要求中国证监会为该项目履行注册手续。业内人士预计，首批基础设施公募REITs最早将于6月上旬在交易所上市。