42个城市首套住房贷款平均利率为5.31%

荣360数据研究所最近发布了一份关于2021年4月中国抵押贷款市场的报告。全国42个重点城市703家银行分行房贷利率监测数据显示，全国部分重点城市房贷利率整体水平进一步提升。2021年4月(数据监测期为3月20日，333，544，4月18日)，全国首套住房贷款平均利率为5.31%，较上月上升4个基点；二手房贷款平均利率为5.59%，较上月上升2个基点。

22个城市的按揭利率

平均水平逐月上升

在荣360数据研究所监测的42个城市中，2021年4月，22个城市的抵押贷款利率平均水平环比上升，10个城市的增幅超过10个基点。

一线城市中，华北和深圳房贷利率继续保持稳定，广州房贷利率继续上升，首套房贷利率上升11个基点，第二套房贷利率上升10个基点。除外资银行外，所有银行的首套房贷利率为5.3%-5.4%，第二套房贷利率为5.4%-5.5%。

在二线城市，根据荣360数据研究院的监测数据，21个二线城市房贷利率环比上升，9个城市首套住房房贷利率上升10个基点以上，中山、惠州、东莞位列前三；大连和哈尔滨的抵押贷款利率在本期大幅上升。目前惠州和南宁的首套房贷平均利率已经超过6%，分别为6.13%和6.04%。

中南财经政法大学数字经济研究所执行院长、教授潘鹤林在接受采访时表示，目前房地产市场成交相对活跃，资金供需不匹配导致资金成本(利率)上升。一方面，房地产交易蓬勃发展，另一方面，政策收紧了房地产信贷。

专家说

要严格控制房地产经纪人的违法行为

4月份，此前房地产密集调控的趋势在全国各地继续，包括东莞、上海、合肥、杭州、宁波、广州等城市，相继出台严格限制购房、收紧人才购房政策、增加第二次首付等调控措施，为楼市降温。

4月8日，住房和城乡建设部对广州、合肥、宁波、东莞、南通五个城市进行了约谈，要求有效提升其政治地位，不要将房地产作为刺激经济的短期手段，要实现稳定地价、房价和预期的目标。

中原地产首席分析师张大伟在接受采访时表示，2021年第一季度房地产调控政策频繁。对于房地产来说，2021年市场走势的核心在于对商业贷款的调控。市场强了就跌，市场弱了就涨。

在楼市调控加码的同时，炒房者被严查。北京“程楠方杰”利用政策漏洞操纵二手房牟取高额利润，近日被判无期徒刑，深圳七部门联合查处深圳V“申方力”及相关炒房者。

对此，荣360数据研究所分析师在接受记者采访时表示，一方面，通过严格的限购、炒房等措施，抑制了住房市场的投机需求；另一方面，住房和城乡建设部提出大力发展经济适用房。这标志着中国房地产市场进入了一个新的发展阶段，房地产长效机制正在稳步实施。

张大伟还表示，房地产调控的核心是有序的信贷资金。从“深管房”等事件来看，过去一年房价明显上涨的原因，与经营贷款购房有很大关系。与此同时，房地产调控开始受到冲击。