楼市迎来“最强小阳春”重点城市的整治升级

4月16日，国家统计局发布了1-3月份全国房地产开发投资销售情况，以及3月份全国70个大中城市商品房销售价格变动情况。

3月，迎来“小阳春”，实现第一季度“开门”

春节过后，房企加大供应，热点城市需求延续年初以来的热度。3月份成交量达到1.86亿平方米，为上年同期最高，楼市迎来了最强的小阳春。从一季度整体情况来看，旺盛的供需叠加在基数效用上，市场成交火爆。一季度全国商品房销售面积3.6亿平方米，销售金额3.8万亿元，同比增长63.8%和88.5%，分别比2019年同期增长20.7%和41.9%。

房价方面，3月份70个大中城市新建商品房价格指数为0.4%，与上月持平；同比增长4.4%，较上月有所扩大。二手房价格指数环比和同比分别为0.4%和3.3%，涨幅大于上月。其中一线城市调控政策发挥了重要作用，新房和二手房价格增速均较上月回落。随着房地产贷款集中管理、严格排查进入楼市的经营性贷款、住房和城乡建设部有针对性的约谈调整升级、住宅用地供应“两集中”、新房“点制”等信贷收紧，预计重点城市房价环比涨幅将继续收窄。

土地交易清淡，将在第二季度进入高峰期

一季度土地市场相对清淡，历年成交量处于较低水平。1-3月，房地产开发企业征地面积2301万平方米，仅比去年同期高16.9%，低于其他年份同期征地水平；土地成交价809亿元，下降17.3%，为近十年来最低值。

增加土地供应将是今年解决大城市住房问题的一项重要任务。最近，许多重点城市都公布了住宅用地供应计划，年度计划金额较去年普遍增加。同时，在住宅用地供应“两个集中”的政策下，政策的实施会对土地市场的交易节奏产生影响。过去6月和12月的土地供应高峰改为4月、7月和10月，4月第一批集中上市占比相对较高。预计一方面，土地市场将升温，第二季度交易量将大幅增加；另一方面会带动地价率趋同，有助于提高房企的盈利能力。

稳健发展投资与住宅企业融资结构调整

房地产开发投资相对稳定，一季度达到2.76万亿元，同比增长25.6%，处于较高水平，主要受稳定的住房建设支撑。1-3月，房地产开发企业建筑面积79.8亿平方米，同比增长11.2%；新开工住房面积3.6亿平方米，增长28.2%。但剔除低疫情基数的影响，比2019年同期增长15.9%，2019-2021年复合平均增长率为7.6%，低于2014-2019年9.3%的复合增长率。

房企资金充足，融资结构在“三条红线”的影响下进行了调整。1-3月，房地产开发企业资本金4.7万亿元，同比增长41.4%；与2019年同期相比，增长21.9%，两年平均增长10.4%。