房企谨慎用地 集中供应土地 强化产业分化

近日，北京、广州、天津、青岛等地公布了2021年住宅用地“两集中”同步公开出让计划。面对土地供应体制的新变化，2021年各房地产企业的征地投资策略受到市场关注。据记者报道，大多数房地产企业高管表示，土地集中供应将有助于土地市场回归理性，但也将加速房地产企业的分化。分析师预测，2021年，大多数房地产企业将谨慎征地，保持多样化的征地方式。

多渠道合理扩大土壤储备

“2021年，公司将通过各种渠道和各种方式收购土地，包括招标、拍卖和挂牌、合作收购和合并以及城市更新。但公司会秉持不冒险的基本原则，不会拿无利可图或低利润的土地。基于公司充足的土地储备支持，2021年将根据去污量合理补充土地储备。”美的地产执行董事兼总裁郝恒乐日前在公司业绩发布会上表示。

招商局蛇口董事总经理姜铁峰近日也表示，2021年，招商局蛇口将按照国家政策要求，理性参与土地交易，追求盈利和有偿销售，追求质量增长。「我们会继续保持土地市场的客观和冷静。做好每一个城市的调研，继续低价获取优质资源，帮助公司发展。”他说。

在当前形势下，冷静、客观、审慎地拿地已成为2021年大多数房企的策略。根据披露的年报，大部分房企尤其是大中型房企的土地储备可以满足未来3-4年的发展需求。但值得注意的是，很多房地产企业并没有减少征地预算，有的甚至增加了征地预算。比如碧桂园执行副总裁程光宇说，碧桂园去年股权投资2092亿元，今年计划相当于2020年。中国海外房地产首席执行官张智超表示，今年中国海外房地产的股权投资额预计将达到1650亿元，同比增长25%。

土地供应“两个集中”加速住宅企业分化

面对土地供应“两个集中”的政策，房企管理层普遍积极回应，认为新政有利于稳定土地市场热度，稳定土地市场预期。但是，在土地供应节奏趋同的背景下，房企需要准确判断不同地区和城市的潜力和竞争环境，这也将加速房企的差异化。

“土地集中供应的政策很好，有利于房地产市场稳定健康发展，使供需双方信息对称，更有利于实现‘地价稳定、房价稳定、预期稳定’，也有利于企业更好地安排投资节奏等工作。”程光宇表示，碧桂园在22个相关城市都有业务。从业务比例来看，公司在这22个城市的土地储备占比21%左右，去年股权出售占比21%左右，所以整体影响相对有限。“同时，土地集中供应也会给资金筹集和项目竞争带来压力，对公司的竞争力提出更高的要求。这也符合我们正在努力改善的‘一率五力’的要求，对我们整体是有利的。”

郝恒乐还认为，集中供地将考验企业的规划布局能力，包括集中供地过程中的资金筹集和资源整合能力。

Cree研究中心主任马表示，2021年初，房企继续保持去年下半年以来的谨慎态度，尤其是前10家房企的投资态度。