长期租赁住房市场现状探究:租户自称吃了“定心丸”

“短租太麻烦，长租怕被‘坑’”“楼主中途改变主意，无奈慌乱中搬家”“房租随意提高，突然被驱逐”.以上问题困扰着很多租客，想“租”个地方住，长期保持常住，是很多租客的愿望。

最近，这项规定对长期租赁市场施加了“紧箍咒”，租户离实现愿望又近了一步。

多城发布新政

长租房市场迎来严控

今年的政府工作报告在保障人民住房需求方面提到，“规范发展长期租赁住房市场”；最近发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确表示“要完善长期租赁政策”。

与此同时，记者发现，上海、北京、深圳等地相继出台了新的房屋租赁政策，进一步规范了长期租赁市场的发展。

如2月4日，上海市住房和城乡建设委员会等十部门联合发文《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，明确规定房屋租赁经营机构不得强制或诱导承租人一次性支付超过三个月的长期租金。2月2日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发文《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。明确房屋租赁企业向承租人收取的租金金额原则上不得超过三个月的租金，收取和支付租金的周期相匹配；银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷款”资金拨付给房屋租赁企业。2月1日，深圳市住建局发布了两份关于规范房屋租赁市场的征求意见稿。其中《关于开展住房租赁资金监管的通知》(征求意见稿)明确房屋租赁企业不得以隐瞒、欺骗、胁迫等方式要求承租人使用房屋租赁贷款。不得以租金优惠等名义诱导承租人使用房屋租赁贷款。且不得在房屋租赁合同中包含租赁贷款的相关内容。

政策效应显现

租客称吃下“定心丸”

在严格监管下，长期租赁市场发生了哪些变化？房屋租赁企业、房屋租赁中介、租户等相关方的感受如何？记者近日进行了调查采访。

3月25日上午，记者以想租2年为由，在网上咨询了某知名房屋租赁企业的工作人员。对方告诉记者“房租分季付和月付两种支付方式，押金是一个月的房租。租一年和两年没有区别，但是租金可以保持不变，相当于间接优惠。(记者从租户处了解到，正常情况下，平台上市第二年的租金会以上一年为基础。). "记者问有没有房租贷款，工作人员说：“没有，政府不鼓励房租贷款，平台已经下线了。”

随后，记者在另一家房屋租赁公司的网络平台上找到了北京某套房子的链接，并以租房者的身份给链接上显示的房屋经纪人打了电话。对方介绍，“现在我们只收季度房租。付款方式是三赔一。”当记者问“如果长期租房，可以通过半年付款或年付款来换取一些折扣吗？”对方明确回答：“住建委不允许这种操作。除了季度支付，我们没有其他支付方式。”

但记者在调查中注意到，通过房屋租赁中介直接与业主签订合同时，付款方式相对灵活。某知名房屋租赁机构的房屋中介告诉记者：“我们一般只接受一交三的付款方式。如果你想交半年，长期租房，我们可以帮你和业主沟通。价格可能每个月都打折。200元左右。”

去年刚去深圳工作的吕泽(化名)在租房时选择了某企业旗下的长期租赁公寓，并与对方签订了一年的租赁合同。“我只是想找一个固定的住处，避免中途搬家的情况，以免浪费时间和精力。而且长期租金比短期租金更优惠。”

吕泽告诉记者，他现在租的一室一厅的租金每月只有2928元，但如果他选择短租，租金将近4000元。在谈到付款方式时，吕泽表示满意。“我个人感觉这家公司比较尽职尽责。他们是以一对一的形式，我也没有遇到中间加租的情况。对于进入职场的我来说，有足够的支付能力。”

规范长租房市场

还需聚焦五大发力点

“春节过后，租赁市场迎来了旺季。北上广深出台的相关政策，以租赁市场监管为重点，严格防范和控制租赁企业风险，涵盖租赁主体、房屋释放、合同备案、营运资金和租金贷款等。监督等。促进中介机构和租赁公司的规范运作。”壳牌研究院高级分析师黄辉告诉记者，一方面，许多地方通过公布非法企业名单，为租户和房东选择品牌提供指导，另一方面，也确保了租户和房东资金的安全，有效提高了租赁市场的规范化。

“目前租赁市场的透明度不断增强，市场参与者将多样化。”58房屋研究院院长张博告诉记者，通过加强出租屋的公开透明，有利于解决房屋信息失真的问题，增强对租金控制的把握。透明度的提高也有利于对租赁房屋供应商进行更具前瞻性的控制，引导多方实体更好地布局市场。

谈到规范长期租赁市场发展需要做些什么时，张博建议，一方面要提升房屋租赁信息化建设水平。由于准备租赁相关信息，

案不及时，甚至大量租赁信息完全没有同步到“政府侧”，未来完善租赁住房数据库信息显得尤为重要，在此基础上需要优化和升级租赁平台；另一方面，对租金水平进行合理调控需更精细化，包括租金的参考价，租金变动的限定范围等，都需要在不断推进中“建设”。

“今年政策发力点在于推进租赁立法、金融及税收支持、租购同权等多个方面，”在黄卉看来，一是要加快推动租赁立法，从租赁双边、经营机构等方面不断推动行业监管的制度化、常态化，通过主体登记、经营行为规范、降低企业杠杆率、建立企业信用制度等方式，逐步形成长期稳定的租赁市场。二是供给侧优化，通过盘活存量、建设增量的方式优化租赁房源的供给总量和结构。三是需加大对小户型、低租金的租赁房源的支持，以确保新市民、年轻人等特别是从事基本公共服务的群体能够找到合适房源，安居乐业；同时，加强对于租金水平的指导价格与管理，防止租金水平过快上涨，影响居民的可支付能力。四是为租赁企业提供金融支持及税收优惠政策。五是继续稳步推动租购同权，通过放宽落户条件，优化教育资源的分配方式，减少租购差距或取消与房屋产权的挂钩，加大对实际居住或缴纳社保时长等的衡量，通过保障租客的基本公共服务权利，确保租客的安居。