从源头上减少房地产财富的属性 抑制房地产市场的投机行为

近日，热点城市严查商业贷款、消费贷款等资金非法流入楼市。加上前期实施的严格的财务控制措施，楼市投机已经收敛，但保值增值的动力依然强劲。

国家统计局数据显示，2月份北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，增速环比下降0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨1.1%，增速较上月下降0.2个百分点。虽然热点城市的价格涨幅有所下降，但整体市场仍保持着较高的热度。新房价格环比上涨的城市有56个，比2020年12月增加了14个。

由于房地产市场的巨大财富效应，热点城市房地产市场的投资投机一直难以禁止。为了从根本上遏制投机，促进房地产市场的长期健康发展，有必要从源头上降低房地产的财富属性，让其回归住宅属性。

从需求方面，要严格执行差别化住房信贷政策。可以考虑利用所得税完税凭证评估个人借款能力，整合信贷和购房数据，探索建立动态分析和监控机制，阻断各种非法流入房地产市场的信贷资金；完善限购限贷措施，加大“假离婚”、“假就业证”成本，加强社保金真实性审核，根据新的市场情况及时堵塞各种行政管控漏洞；对于拥有多套房的家庭或相关个人，可以加强税收和反洗钱工具的使用，严厉打击利用非法和违法资金购房的行为；加快完善房地产税制，动态调整巨大的差价收入。

从供给方面，要加快多层次住房供给体系建设，重点发展热点城市政策性保障房，建设和完善长期租赁市场，寻找增加中低价位市场供给的途径；通过功能科学规划和合理产业布局，引导城市社会就业和住房需求，逐步缓解热点城市住房供需结构性矛盾；探索建立与房价相适应的差别化税率机制。住宅成交价格越高，税率越高；加强银税合作，及时发现并严厉打击“阴阳合同”，向社会公开处罚案件，使违法行为触目惊心。

综上所述，我们必须坚持“房无投机”的导向，采取多种措施解决大城市住房问题，逐步减少房地产财富的产权，有效引导市场预期，科学运用市场化手段和差异化财税金融工具，及时动态微调，防止剧烈波动，有效防范和化解房地产市场风险和金融风险。