严查违规信贷资金流入楼市 抵押贷款利率在3月份上升

许多地方都严格查处了信贷资金流入楼市的违规行为。三月份按揭利率继续上升

壳牌研究院22日发布3月份重点城市主流房贷利率简报，显示3月份60个主流城市首套房贷利率为5.34%，高于2月份，平均贷款期限为49天，也比2月份有所延长。

具体来说，3月份监测的60个城市主流首套房贷利率为5.34%，比2月份提高2个基点；第二套利率为5.62%，比2月份高3个基点。这是自2020年11月抵押贷款利率停止下降并反弹以来，连续第五个月向上微调。与去年10月相比，第一套和第二套利率分别提高了13个和10个基点。

珠三角长三角热点城市房贷利率大幅上升。具体来说，市场热情高的城市利率大幅上升。壳牌研究院二手房景气指数显示，嘉兴、马鞍山、东莞景气度较高，中山、珠海持续增长。

从贷款周期来看，60个城市45个城市平均贷款周期较上月有所延长，上海、成都、东莞、广州延长10天以上；Xi、南京、北京、深圳等城市已经将天数延长了5到10天。

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐表示，信贷环境正在收紧，热门城市银行在发放购房贷款、提高抵押贷款利率以及对购房者资格和收入流进行更严格的审计方面持谨慎态度，导致贷款周期延长。

近日，监管部门对银行经营性贷款进行了大规模调查，以避免住房贷款资金从源头上变相流入楼市。北京、上海、广州严格查处消费贷款流入房地产市场，立即要求客户提前还款；银行在深圳严格跟踪贷款运营后资金流向的同时，表示将参照深圳市住建局官方公布的二手房价格发放个人住房抵押贷款。

融360数据研究所分析师表示，随着房地产市场监管的加强，抵押贷款利率可能会进一步上升。徐小乐认为，目前部分城市市场火热，在市场调控压力下，银行可能会进一步提高贷款利率。