一、二、三线城市房价涨幅1月扩大

2月23日，国家统计局发布了2021年1月70个大中城市商品房销售价格变动情况，显示一、二、三线城市一、二手房价格涨幅扩大。简单算术平均计算，1月份，一、二、三线城市新房价格分别上涨0.6%、0.36%和0.18%；二手房价格分别上涨1.33%、0.35%和0.29%。

上升城市的数量增加了。根据国家统计局的数据，1月份的70个大中城市中，有53个城市的一手房价在上涨。与12月相比，新增房价上涨的城市数量增加11个；二手房方面，在70个大中城市中，有49个城市二手房价格上涨，比12月份多11个。

具体来说，2021年一线城市将成为房价上涨的领头羊。四个城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，比上个月高出0.3个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房销售价格环比上涨1.3%，比上个月上涨0.7个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。此外，沈阳、合肥、成都、金华等城市也有明显增长。其中西宁一号和二手房分别上涨0.7%和0.8%；成都分别上涨0.8%和1.0%；金华分别上涨1.2%和1.3%；徐州分别上涨0.7%和1.0%。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示，1月份房价上涨仍主要受一线城市二手房价格上涨推动。壳牌研究院的数据显示，2021年1月，重点18个城市的链家二手房实际成交环比增长23%左右，其中一线和四个城市的成交总额环比增长29%，绝对成交水平处于2019年以来的月度高位。

至于上涨原因，徐小乐认为，1月份市场回暖是资金和预期推动的。在早期的货币宽松政策下，资本溢出到房地产市场，带动了市场需求，尤其是一线城市的核心地区。与此同时，前期市场升温加快了买家入市步伐，市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。

中原地产首席分析师张大伟表示，四大一线城市二手房价格上涨的核心原因是一线城市对学区房的需求明显增加，其中深沪广京在本轮结束时表现最为明显，大量留学人员回国，增加了市场需求。同时，商业贷款进入房地产市场，刺激市场活动。

事实上，央行公布的贷款数据显示，全年人民币贷款增加19.63万亿元，同比增长2.82万亿元。细分行业方面，家庭贷款增加7.87万亿元，其中短期贷款增加1.92万亿元，中长期贷款增加5.95万亿元，创历史新高。

但徐小乐认为，在1月下旬和春节周密集调控的影响下，预计2月份商品房销售价格涨幅将收窄，价格上涨动力减弱。他说，从2月份开始，北京、上海、深圳等一线城市的壳二手房市场的繁荣已经平稳或在高位回落，业主报价由涨转跌。从长远来看，2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年。总体而言，房价涨幅将比2020年窄。

据中原地产研究中心统计，2021年楼市调控将继续收紧。总体来说，2021年，房地产调控已经70次了。